Czynniki rozwoju działalności deweloperskiej na polskim rynku mieszkaniowym

Abstract

Działalność deweloperska w Polsce rozwija się nieustannie od ponad 25 lat. Jakkolwiek początkowo okres transformacji ustrojowej nie był dla deweloperów sprzyjający, dziś zajmują oni drugie miejsce pod względem liczby mieszkań oddawanych do użytku. Działalność ta jest jednak silnie zróżnicowania pod względem terytorialnym, zarówno w ujęciu ponadnarodowym, jak i wewnątrz danego kraju. Można zatem powiedzieć, że na działalność deweloperską wpływa szereg różnorodnych czynników. Głównym celem rozprawy doktorskiej było więc określenie potencjalnych czynników rozwoju działalności deweloperskiej na polskim rynku mieszkaniowym oraz określenie gradacji ich ważności z wykorzystaniem m.in. narzędzi statystycznych i ekonometrycznych na przykładzie wybranych miast, wskazanie konsekwencji występowania różnic w tym zakresie oraz możliwości poprawy warunków funkcjonowania działalności deweloperskiej na badanym rynku. Przeprowadzone za pomocą metod ilościowych i jakościowych badania wykazały, że na działalność deweloperską wpływają czynniki o charakterze zarówno ogólnokrajowym i lokalnym, jak i te wynikające ze specyfiki nieruchomości czy samego dewelopera. Działalność ta powinna być zatem stymulowana poprzez wszystkie, opisane w rozprawie, jej uwarunkowania. Wymaga to świadomego zaangażowania zarówno rządu, jak i podmiotów samorządu terytorialnego, które powinny być żywotnie zainteresowane zarówno poprawą funkcjonowania rynku mieszkaniowego, jak i dynamiką oraz efektami działalności deweloperskiej. W przeciwnym razie warunki mieszkaniowe ludności w Polsce będą ulegały poprawie w tempie bardzo powolnym i daleko odbiegającym od oczekiwań społecznych.