Rozwój i struktura przestrzenna zjawiska krótkoterminowego najmu turystycznego w polskich miastach na przykładzie platformy Airbnb w Krakowie i Łodzi

Abstract

Rozprawa doktorska przedstawia genezę, rozwój, strukturę, przestrzenne rozmieszczenie oraz szczegółową charakterystykę zjawiska krótkoterminowego najmu turystycznego oferowanego przez platformę Airbnb w polskich miastach na przykładzie Krakowa i Łodzi. Praca składa się z dwóch części: teoretycznej oraz badawczo-analitycznej. W pracy przyjęto osiem celów poznawczych (o charakterze deskryptywnym i wyjaśniającym) oraz cel metodyczny i aplikacyjny. Sformułowano cztery hipotezy badawcze, które zostały potwierdzone w toku przeprowadzonych badań. W pracy wykorzystano metody ilościowe i jakościowe, do których należały desk research (obejmująca kwerendy literatury, danych statystycznych, danych z serwisu AirDNA oraz kwerendę prasy lokalnej). Ponadto, opracowano i zastosowano własne metody i narzędzia badawcze: autorską kwerendę ofert (AKO), która objęła 5200 ofert Airbnb w Krakowie i 822 oferty w Łodzi oraz dzienny pomiar wielkości oferty (PWO). Wyniki badań wskazują m.in., że mimo znaczących różnic w skali zjawiska w obu miastach zjawisko rozwijało się dynamicznie, od początku jest silnie skoncentrowane w centralnych dzielnicach. Struktura oferty w obu miastach wykazuje wiele podobieństw. Dominującym typem przestrzeni mieszkalnej w obu miastach, jest cały dom/mieszkanie. Cechą, która silniej różnicuje ofertę w badanych miastach jest dostęp do usług dodatkowych. Analiza cech gospodarzy pokazała, że ich struktura w obu miastach jest podobna. Jednym czynnikiem różnicującym, była ich liczba. Natomiast ich profesjonalizacja (proporcja gospodarzy indywidualnych i profesjonalnych) była na zbliżonym poziomie. W obu miastach największe wykorzystanie oferty następowało od piątku do niedzieli, w okresie letnim (zwłaszcza w wakacje), a także podczas tzw. długich weekendów oraz wydarzeń o randze ponadlokalnej i międzynarodowej.

This doctoral thesis examines the origins, development, structure, spatial distribution and detailed characteristics of the phenomenon of short-term tourist rentals offered by the Airbnb platform in Polish cities, using Krakow and Lodz as case studies. The thesis consists of two parts: a theoretical section and a research and analytical section. It sets out eight cognitive objectives (of a descriptive and explanatory nature) as well as a methodological and an applied objective. Four research hypotheses were formulated, which were confirmed in the course of the study. The study utilised quantitative and qualitative methods, including desk research (comprising a review of the literature, statistical data, data from the AirDNA website and a review of the local press). In addition, proprietary research methods and tools were developed and applied: a proprietary listing survey (AKO), which covered 5,200 Airbnb listings in Krakow and 822 listings in Lodz, and a daily measurement of listing volume (PWO). The research findings indicate, amongst other things, that despite significant differences in the scale of the phenomenon in both cities, it has developed dynamically and has been strongly concentrated in central districts from the outset. The structure of the listings in both cities shows many similarities. The dominant type of accommodation in both cities is an entire house or flat. The feature that most strongly differentiates the listings in the cities studied is access to additional services. An analysis of host characteristics showed that their profile is similar in both cities. One differentiating factor was their number. However, the level of professionalisation (the ratio of individual to professional hosts) was similar. In both cities, the highest uptake of the accommodation on offer occurred from Friday to Sunday, during the summer (particularly during the school holidays), as well as during so-called long weekends and events of supra-local and international significance.